All Posts

פרופיל שכונה: תכירו את קיפסלי – ה"ברוקלין" של אתונה לפני שמדברים על תשואות ומספרים, צריך להבין את הקסם של קיפסלי (Kypseli) . מדובר באחת השכונות הוותיקות, הגדולות והתוססות ביותר באתונה, הממוקמת מרחק נסיעה קצר צפונית למרכז ההיסטורי. הסיפור של קיפסלי הוא סיפור קלאסי של התחדשות עירונית. בין שנות ה-30 לשנות ה-60 של המאה הקודמת, קיפסלי הייתה "הסביון" של אתונה – אזור מגורים אריסטוקרטי ועשיר, אליו נהרה האליטה היוונית. עדות לכך ניתן לראות עד היום באדריכלות המרהיבה של השכונה, שמשובצת ב

עד לפני כמה שנים, ניאו קוסמוס ("העולם החדש") הייתה סתם עוד שכונת פועלים אפורה ליד המרכז. היום? אי אפשר להשיג שם שולחן בבראנץ' ביום ראשון. המשקיעים הגדולים הבינו מהר מאוד את הפוטנציאל: זו השכונה היחידה שמאפשרת ללכת ברגל לאקרופוליס מצד אחד, ולעלות על הטראם לים מצד שני. אם אתם מחפשים ורסטיליות  (היכולת לשחק בין שכירות קצרה לארוכה), זה המקום. 🏨 המנוע הכלכלי: תיירות, תרבות ומיקום אסטרטגי ניאו קוסמוס יושבת על "ציר הזהב" של שדרות סינגרו (Syngrou Ave). אפקט קוקאקי (Koukaki):  השכונה

אם אתם מחפשים את הדופק העסקי של יוון, אל תחפשו אותו ליד האקרופוליס. הוא נמצא כאן, במרוסי (Amarousion). זהו האזור עם ריכוז המטות (Headquarters) הגבוה ביותר ביוון. גורדי השחקים מזכוכית, הקניונים העצומים והחברות הבינלאומיות יצרו כאן אקו-סיסטם נדל"ני ייחודי. למה מרוסי נחשבת ל"מניית הדיבידנדים" הכי חזקה בתיק שלכם ל-2026? הנה הסקירה המלאה. 🏢 המנוע הכלכלי: עמק הסיליקון והפיננסים מרוסי היא הבית של ענקיות כמו Google, Microsoft, Coca-Cola, OTE, וחברות ה-Big 4 (ראיית חשבון) . המשמעות ל

יש מקומות שקונים בהם דירה רק בשביל התשואה, ויש מקומות שקונים בהם כי שם אנשים באמת רוצים לחיות. חלאנדרי (Chalandri) שייכת לקטגוריה השנייה, והיא מזמן הפסיקה להיות "רק עוד פרבר". היום היא המרכז המסחרי, הקולינרי והעסקי הכי חזק בצפון אתונה. למה משקיעים חכמים (וגם תושבי אתונה) נוהרים לחלאנדרי? הנה הניתוח המלא לשנת 2026. 💼 המנוע הכלכלי: "מסדרון הזהב" של שדרות קיפיסיאס חלאנדרי יושבת על העורק העסקי הראשי של אתונה – שדרות קיפיסיאס (Kifisias Ave). מי השוכרים שלכם? לא סטודנטים תפרנים,

יש נדל"ן באתונה, ויש את קולונאקי. בזמן שרוב העיר נמדדת בפרמטרים של "תשואה משכירות", קולונאקי נמדדת במונח אחר לגמרי: יוקרה (Prestige) ושימור הון. זו השכונה שבה גרים הפוליטיקאים, אילי הספנות, הדיפלומטים והעשירון העליון של יוון. כאן, הכתובת שלך היא כרטיס הביקור שלך. היום נעשה זום-אין על השכונה הכי יקרה ביוון, ונבין למה הביקוש בה רק הולך ומתחזק. 🏛️ המנוע הכלכלי: דיפלומטיה, עסקים ו"כסף ישן" בקולונאקי אין קמפוסים של סטודנטים תפרנים. המוסדות שמניעים את השכונה הם השגרירויות הזרות,

אם יש מקום אחד באתונה שהמונח "ביקוש קשיח" הומצא עבורו, זו זוגרפו. בזמן ששכונות אחרות עולות ויורדות בהתאם לטרנדים של תיירים או Airbnb , זוגרפו נשארת אי של יציבות עם גרף אחד ברור: למעלה. היום אנחנו צוללים לעומק של אחת השכונות המבוקשות, היציבות והרווחיות ביותר ביוון. 🎓 המנוע הכלכלי: האקדמיה זוגרפו היא לא סתם שכונה, היא הבית של אוניברסיטת אתונה (Kapodistrian University)  ושל הפוליטכניקום (NTUA) . אנחנו מדברים על קמפוסים ענקיים שמאכלסים עשרות אלפי סטודנטים, מרצים, חוקרים ועובדי א

לא מהמרים, בוחרים מנוע צמיחה השיח על "אתונה זולה" נגמר. השיח החדש הוא על "אתונה צומחת". אם ב-2022 חיפשנו מציאות על הרצפה, הרי שב-2026 אתונה היא מטרופולין אירופאי שנהנה מדירוג השקעה (Investment Grade) ומיציבות כלכלית. במקום לפזר הבטחות כלליות, ב- doma-gr  אנחנו מתמקדים בנכסים שנמצאים על אחד מ שלושת צירי הכוח  שמניעים את כלכלת העיר השנה. כל ציר מתאים לאסטרטגיה אחרת, אבל כולם נהנים מביקוש קשיח: דקה של רצינות: מה אומרים המספרים? לפני שנצלול לאסטרטגיה, חשוב להבין את הקרקע שעליה אנ